澳大利亚房产形势如何？
首先，从房价指数来看，据核心代理的数据显示，过去3个月，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了2.8% 和 0.9 %（一年上涨率分别为16.5%和 7.9%）。与国内的情况类似，疫情封锁对房地产价格的影响非常小。
其次，我们从数据上看，今年第二季度房屋开工量同比下降了4%，是19年第三季度以来的最低水准；新屋竣工数量下降了12%，也是19年第四季度以来的最大降幅。建筑成本也在上升。目前，建造一间住宅需要2500澳元/平方米的成本——比五年前高出约 800美元。土地和建筑成本的飙升使开发商面临巨大压力，一些项目由于缺乏融资而被迫取消。供应短缺似乎正迅速成为现实。
第三，我们谈到住房可负担性的时候，通常看两个指标，一个是房贷收入比，另一个是住房贷款按揭利率。前者表示一个家庭或者个人还房贷占其收入的比重，国际上比较通行的说法认为，这个比重不超过40％，如果超过了，就可能影响家庭的其他开支，导致生活质量下降。后者是指贷款人向借款人发放的抵押贷款的平均利率水平。这两个指标在衡量可负担性时非常重要，如果超过安全值，就有可能造成违约，引发金融风险。
第四，我们都知道，推动房地产价格上涨的核心动力来自于供给的限制。以悉尼为例，在过去的十年里，整个城区的地块只有区区5%被用于建设新房，剩下的全都用来修整老旧的房屋。这样，新房的供应量就很有限，而需求却非常大，因为移民带来了大量新增住房需求。
第五，除了人口和供需因素外，金融环境也影响着房地产价格的走向。随着美联储加息大幕的拉开，全球央行纷纷跟进，海外投资者正在逃离持有货币资产，各国政府不得不紧急出手，通过增发货币的方式，来拯救市场。这势必会导致通货膨胀的加剧，而以通胀定价是房地产等大宗商品最重要的计价单位。这意味着，随着通胀的回升，未来的房价还有继续增长的空间。