澳洲修房子需要什么？ 1.选择建筑公司（Builder），确定预算和工期 在澳洲，要建一栋房子要经过很多个环节，选择一个负责任有信誉的建商是很重要的。
2.设计图 设计图纸是施工的依据，需要根据设计图纸建立3D模型，确定材料的用量、工时的计算等。
3.报建（Lodging a building permit） 所有建筑工程必须在开始动工之前向当局申请批准，获得批准后才开始施工。
4.选择材料供应商（Material Supplier） 在澳洲有很多的材料供应商，可以选择当地供货商也可以选择中国国内的供货商。选择好的材料供应商很重要，这将关系到房子质量的重要一环。
5.开工（Start to build） 当所有的准备事宜办妥后就可以正式破土动工了。此时，您与您的建商应该已经签订好合同，明确各自的责任义务以及所需支付的费用。
6.监工（Construction Supervision） 很多客户会选择出国亲自到澳洲监工，或者每月看看进度，拍拍照留作纪念。但我们一般建议客户不经常去，因为澳洲是有工时费的，如果客户天天去盯着，可能会增加工程的成本。
7.验收（Building handover） 建筑完工之后，施工方会通知业主进行验收，然后填写竣工验收表格，确定工程质量是否合格，是否有需要修补的地方等等。 以上是针对新建房屋的具体流程。如果在澳洲已经有了房屋所有权但想重新装修一下，也需要先做好设计图并得到授权审批后才能开始施工。
发布于 2024/5/23 19:55:43 如果你要改变房屋的结构，譬如说加层、拆墙等就必须得申请Building Licence and Building Permit (Building许可证和施工签条） 在澳洲，申请Building许可证得找有Duty的 Architect(持牌建筑师)， 像是普通工人、工程公司、普通设计师（非持牌建筑师）是不能申请Building许可证的。
找持牌建筑师申请building许可证得交一笔钱，这笔钱包含：
1，建筑师的Design fee （设计费），这个得按你房子的大小来计算。一般而言如果仅是想加一层，Design fee在500-2000之间。如果想整个翻建的话，design fee在6000-10000AUD不等。
2，DA和Building许可证申请费，这笔费用交给当地政府，一般在800-1000AUD左右（具体每个政府的收费标准不一样，譬如说我在维州时DA是855AUD）
3，Building certificate fee （房屋结构鉴定费），这笔钱跟当地政府要收，一般在500AUD左右。（因为加层、拆墙这些改变房屋结构的工程动工前当地建筑部的人会来亲自检查鉴定，所以才有这一笔鉴定费）
4，持牌建筑师的Management费或者Consultation fee。这笔钱跟Architect拿。每个Architect的具体要求不一样。我找得Architect是按月给钱（譬如说我每月给700AUD-1200AUD），直到工程结束。另一些Architect是拿Building许可证的时一次性结清等等，这个得具体咨询具体的Architect。
综上所述，如果你要申请Building许可证的话，总得说来要付出至少2500AUD左右。
当你得到Building许可证后，任何工程公司或个人都可以给你施工。
发布于 2025/1/6 7:57:47 
