澳洲印花税交了能退吗？
最近很多客户咨询澳洲的房产投资，那么今天小卓就来讲讲澳洲买房相关的知识！ 说到澳洲房产不得不谈到“澳洲房地产税”也就是大家常说的“印花税”，作为在澳生活和工作的人士都离不开房屋贷款和购房税务问题。 购买新房或者二手房都需要缴纳印花税；
如果是投资者或非居民买家的话则还需要额外支付土地购置税和物业转让税； 如果所购房屋是空置的土地则需要另外支付土地空置费。 澳大利亚的纳税义务人的范围非常广，无论是公民还是永久居民，只要拥有澳大利亚房产或者土地产权，就要为该财产的买卖或租赁行为缴税。但纳税人可以得到一定的退税优惠。 澳大利亚政府采用来源地征税原则，无论房产位于哪个州或领地，税基均为卖方(即房产持有人)在该州的应税收入。 但凡交易发生，不管是否有收益，都要缴税并且要按时申报。
1. 新房/二手房-首次购房者印花税
对于首次购房者（First home buyer），澳大利亚许多州都提供了首套房按揭抵押贷款税收优惠，即首付2%的印花税。而新南威尔士州则是唯一一个没有提供这一优惠政策的州。
2. 高净值人士印花税 对资产净值超过$100万澳元的购房者，不论是否在首次购房者激励措施的范围，都须按超出部分的5%交纳高额净值税费。然而在新州，即使您的资产净值达到750万澳元，也只须对超出部分63.75万元的住宅部分交纳4.75%的高净值税费——比全澳平均水平都低。
3. 二手房-一般购房业主印花税 根据房产的交易价格而定，税率一般为0.5%~1%不等。如果交易的房产是自住房屋且购买不到五年，通常税收会增加到4%左右。而对来自海外的投资者或者移民来说，购买的房产若是自住的，则需要缴纳2%的印花税。 根据各州的法律，除了一些特殊情况下，购房者是无法申请退回已经缴纳的印花税款项的。因此大家在购买房产时一定要仔细询问清楚相关的费用问题！