日本什么财产最保值？
说到日本的房产，大家应该不会陌生吧！ 毕竟这些年国内投资日本房产的人不在少数。 但你知道为什么日本房产能这么多年经久不衰吗？ 今天咱就聊聊这个话题～
1.土地资源少 而我国的房地产正处于一个什么状态呢？ 人口不断流出，楼市库存量高企。 简单来说就是 供需关系严重不平衡。（供给大于需求） 一方面，大量的土地供应；另一方面，城市化的推进却导致很多人涌入大城市买房，这就导致了小城镇的房产无人问津。
而日本就不一样了。 日本国土面积小，可开发的领土非常有限。再加上地震频发，又造成了土地资源的匮乏。 像东京这样的大城市，周围的郊区土地也是寸土寸金。
2016年，东京都中央区的地价达到了每平方米89.37万美元，创下历史新高。 所以啊，在日本要建一栋住宅楼是非常困难的，一般都是建至5层以下就停工，然后改造成公寓。
因为土地资源稀缺的原因，日本很多土地都被用来盖成停车场或者绿化用地了。 你说建了5层楼以下的建筑物会不会影响景观和光线？
并不会！ 因为日本人是非常注重住宅环境和邻里关系的。 在日本是很少看到对面楼比自己高的，为了保证每家每户的光线和景观，都是尽量不盖高楼。
而且日本人是非常热爱大自然的，在住宅周围种上树啊花啊，再正常不过了。 所以呀，想在日本买独栋别墅基本是不可能的事。
2.低租金回报 为什么会说日本的房产低租金回报率呢？ 根据相关的数据表示，美国公寓的月租金回报率大约为4%，英国约为5%，德国约6%，而中国大概只有1.8%左右。 为什么差距会这么大呢？
因为美国的房租是比较稳定的，基本上不会涨太多。所以呀，出租房的收益也就比较稳定。 而我国各地的房租却是受到当地物价水平影响的。比如在北京、上海这样的一线城市，房租本来就不便宜。如果租到离公司更近一点的公寓，房租就更贵了。而对于一些二三四五线的小城市来说，房租就更没有那么值钱了。
当然咯，北京、上海的房租收益肯定是要高于日本公寓的。但因为房价基数大，整体算下来，租金回报率其实并没有高出多少。 另外，因为日本是一个老龄化严重的国家，劳动力紧缺。所以呀，日本的房租一直是处于稳步上升的趋势。
根据日本地产资讯网站Demographia发布的《2016国际居民生活质量综合调研》显示，在日本生活，家庭平均每月需要支出15万日元（约合8688元人民币）左右，才能维持基本生活。而这其中包括了租房费用。 如果以30岁已婚有小孩为例，一个人工资需要至少1005000日元的收入，才可在日本定居下来并维持基本的生活品质。
3.完善的法律制度 一个成熟完善的房地产市场是有完善的法治作为保障的。而日本就是这样。 从土地确权到贷款，从税收到租赁，都有明确的规定。并且执行力度很强。
在这里，你不用担心收不到房子租金，也不用担心房子到期后该由谁来做主转租给别人。更不用担心房东乱涨价，租客乱拖欠。 有句话说得好，没有买卖就没有伤害……