近几年日本房价走势？
最近我刚好在研究房地产相关的课题，于是就顺便把日本的房屋价格变动态势也整理了下 （数据来自房产信息网站“住友不动产”，样本量10283） 我们先看一下近10年整个东京都的房价走势，可以看到，其实17年前东京都的房价一直处于下跌状态。尤其是在金融危机中，2008年前后，东京都中心的房市曾经跌倒了谷底。但是自2009年开始，东京都的房价又开始抬头，到今年年初（2016年1月）已经达到了过去十年最高值！
再来看一下全国范围的房价变化情况，全国范围由于样本数量巨大，所以表现得更加明显。从2009年到今年一月总体呈大幅上涨趋势，尤其是东大阪、福冈等地区的房价增幅更是达到或接近两倍。
看到这里大家肯定会想问，为什么日本全国的房价会突然上涨呢？ 其实原因很简单，因为东京都在2012年以后土地政策开始松动，允许住宅用地和商业用地混合，这直接刺激了近几年的地价和房价的上升。并且据我了解，现在日本各大城市的土地拍卖场上都是竞相抬价的情况… 而反观我们国内，虽然这些年一线城市和大城市的郊区也涨了一倍甚至几倍，但相比起东京都中心地区，似乎还是要“便宜”很多。
以一栋楼为例，在日本买一个30平方米的小户型大概需要45万元人民币，而同样的面积在成都或者武汉可能只需要20-30万元。当然这与中日两国的国情也有关系，毕竟中国是一个人口众多的国家，城镇化还在进行中，因此可开发的住宅用地还有很多。而日本国土狭小，人口密度大，已经处于城市化中期并后期了，可供开发的住宅用地本就有限，因此一手房的价格本来就比我国要高。