加拿大多伦多房产网老袁？
他其实是一个非常成功的房产投资人，在2014年就拥有了自己的第一套房子开始，到目前他的房产组合已经增值了3倍左右；而且最重要的是，他是用最低的首付和贷款来获取最大的收益（比如他的一套房子的按揭贷款就比别人的首付还要多）！ 而且他购买房产的所在城市多伦多，是这几年全球房价增长最快的城市之一。 多伦多是加拿大最大最热闹的城市。人口接近500万。这个城市的房地产基本上可以分为核心区域、新兴区域和郊区。 其中，以市中心为圆心，20英里为半径的区域，被称为核心区域，这里聚集了绝大多数的名校资源（公立学校和私立学校）、医院、政府和各种政府机关单位。所以这一片的房子称为“政府房”。
另外，还有一个概念叫做“多伦多唐人街”，就是指以华人为主要聚居区的整个区域的房子统称。因为多伦多唐人街的英文简称TC，所以华人们都开玩笑地把这一带称为“TC房”。
除开这两个区域，其他的都是郊区。 很多新来的移民刚来到多伦多，都会花很多时间去研究这里的交通状况，因为这边的公共交通不是很发达，买车变成了必不可少的事情。而对于想要买车的车主来说，他们需要考虑的一个重要问题就是：买车还是租车？ 用车的费用到底是多少呢？ 以一个典型的家庭为例，父母+两个孩子+一辆车，一年的花费大概在7-8万左右（加元），如果租同样的车，一年的保费大概也要6万多加元。显然，买车虽然一次性花的钱多一点，但是之后的费用包括保养、油费、过路费都要比租车省不少钱。
对于很多想买房投资的人，如何用最少的资金买到最大化的资产是一个非常重要的问题。 老袁之前就遇到了这样的难题，因为他手里的资金并不多，如果按通常的方法去买新房或者二手房，不仅名额不好搞定，首付也不够。最后他想到了一个方法，既保证了首付的比例最低化，也实现了快速买房的目标——那就是买精算评估价值低于市场价格的“跌价房”，也就是所谓的REITS（住宅投资基金）。这种房子有一个特点，就是评估值很低，一般只有市场价的7折甚至更低。
因为法律上有明确规定，只要评估值低于市场价格，不管原因是什么，银行都有义务放贷给借款人。 所以老袁就是用最少的钱获得了最大的房屋产权。 而且他买的这些房子几年之后就都能涨回来，并且还能有额外的利润。