日本房屋租售比多少合理？
2019年6月，平均租金回报率最高的10个日本城市如下(数据来自银行信贷部) 平均房租收益率超过4%的地区，主要分布在琉球群岛和九州地区； 而平均房租收益率低于3%的东京都心一带则是以高净值人群为居住主力。
从地域来看，以冲绳县为中心的一级区域租赁住宅供给旺盛、需求不足，导致整体出租率不高；相反，作为首都圈的东京都心区域则有充足的住房需求，但住宅建设受限于土地资源和人口密度等因素供给端偏紧，造成租金上涨； 二者之间的关西圈和大阪市则是在供需两端都处于均衡状态，所以整体租金水平相对适中。 如果从全国范围统计，2018年度全日本房屋租金收益率为1.75%，比上年的1.61%增加了14个基点——也就是说，如果投资一套房子，每年大约能收入17500日元（税后）/平方米，扣除贷款利息、物业费等费用之后，实际收入大概只有14000日元/平方米。而同样的地段，如果是租给别人住，估计每年要支付25000~30000日元/平方米的房价才够。 所以从资产价值角度来看，在日本买房投资并不划算！ 这并不是因为我们日本房产价格太高，其实东京都心的新房公寓不到700万日元（含税）就能搞定，一亩地大概可以建110套房子左右。如果按照5000万人民币的资产规模计算，年化收益可以达到4%~5%。
但如果将目光投向距离东京时程2小时的名古屋中京区，同样一亩大小的地块，可以做约16栋房子，售价大约每平方米26000日元（含税费）。虽然土地成本和建安成本都要比东京都心低很多，但由于当地市场供给不足，租金收益仍然可观——2018年度房屋租金收益率为3.37%。 当然在名古屋中京区这样的地方买地自建别墅另当别论，一来成本会高不少，二来完工日期很难控制在当年建成并立刻盈利。