澳洲房产开发商是干什么的？
就是“包工头”，负责找地、盖房，一般会有自己的建筑团队，也有部分会外包给别的建筑商。 澳大利亚的地产开发行业比较传统，一般都是地产开发商自己找到土地进行开发，然后找到建筑师设计房子，再找包工头(builder)来施工建造。有些大的地产开发商有自己的建筑团队，小一点的可能就会外包给别人做。
这里要提一下，在澳大利亚建筑行业是由建筑师来全权负责的，包括选择和联系承包商和材料供应商，以及监督工程的实施等等。所以建筑师在澳大利亚是个比较有地位的职业。
左锰一优质答主澳大利亚房产开发商的规模一般不是很大，专业分工非常明确，同时，有大量中介机构，他们一方面负责与大地产商、政府或业主洽谈交易，同时接受中介的委托寻找买家。在澳大利亚，一个地产公司只能代理一个项目。而澳洲房地产项目的销售人员一般都是由中介完成，所以澳大利亚的大型活动中心经常见到各类中介公司（房地产经纪人）设立展台进行推介，他们主要针对各类新楼盘（期房），同时帮助推介、出租一些存量房。
澳大利亚的房产开发采取高技术密集型和低劳动密集型的集约型方式，政府对房产开发商的硬件和软件都有严格要求。一个开发商要想获得政府的资质，硬件方面要有完善齐全的规划设计队伍和财务人员，软件方面则要有多年相关实践经验。
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