移民房超出面积怎么算？
1、如果这个房子是租的，且合同中明确了租住区域和租金，那么超出的部分是需要补交租金给房东的； 2、如果这套房子是买的，已经办完了房屋过户手续，那么在国外以同样的方式再次出售时，需要缴纳20%的个人财产增值税（海外购置所得）+3%~5%的土地增值税（取决于所在国）+3%~6%的房屋持有税（取决于所在国）。 这些费用都比国内高很多！ 如果没有办理签证，仅仅以旅游、访问等身份短期居住的话，虽然不征收海外购置房屋的相关税收，但长期居住在国外，中国国籍就会消失，想再回国，则必须申请签证，而有些国家的签证并不是那么好办的，况且还有拒签的风险。若是以这种临时居留的方式停留在他国，再想要回中国国籍并定居下来的话基本不可能了（除非返回境内重新申报户口并遵守相应的法律制度）。
所以，对于海外购房而言，无论是出于投资目的还是自住目的，都需要慎重考虑。 最后说一下移民房产。
一般来讲，人们通过买房移民大多是为了获得一个第二家园，因此选择的房屋面积通常比较大，并且位置也好，周边环境也棒。然而，很多人不知道的是，很多国家都限制外国人拥有的住宅数量，比如澳大利亚就规定每个公民只能拥有2套住房。如果移民者一次性购买了多个住宅，则需要按照规定缴纳相关的税费。 同样，在加拿大魁北克省购买的别墅，即使作为自己终身住所使用，也必须遵循“一套一买”的原则，即同一套房子不能重复买卖，否则就要依法缴纳巨额税款。 在欧洲各国，同样有类似的政策，只不过标准会有所不同。 大家在移民前一定要弄清楚所移民国家和地区的房地产政策，小心踩坑哦！