香港房地产相关专业吗？
题主好，本人在香港大学建筑工程及项目管理硕士毕业 首先，从投资角度看，目前香港房地产市场已经回暖，楼价涨幅明显，所以如果是以自住或投资为目的买楼的话，最佳时机已过；其次从融资成本看。虽然今年内地产股表现不错，但金融海啸余威尚在，全球各大银行依然紧缩银根，楼市回暖也并未改变各商业银行对按揭贷款的审慎态度。例如渣打银行就将房贷客户分为四类，并分别给出了贷款上限比例，优等生(收入稳定且较高）1.5倍～2倍左右，中等生（收入稳定但较低者）0.9倍～1.4倍不等，后进生（收入上升较快者）则可达2.5倍以上甚至更高，差等生（收入下降者)则为0．6倍以下，对于信用不良或负债率过高者，银行甚至可以拒绝提供按揭。当然这些是香港本地银行的情况，内地消费者如果去申请按揭贷款的话，由于内地银行业对内地居民消费贷款管控较严，一般需要提供房产作为抵押，而且额度相对较少、利率相对较高。另外就是中介费用的问题，一般来说中介费由买方支付，按房屋买价的百分比计算，大约为3%至5%之间，若交易涉及印花税，则需在过户前缴清。
最后，从申请条件角度看买方的资格。一般要求申请人拥有香港身份证或其他身份证明材料、良好征信记录和足够购房金额（港府规定，已婚人士购买住宅类物业，每家庭限购两套，单身人士限购一套）。同时考虑到按揭贷款的风险，多数银行还会对借款人的职业、工资流水和债务状况等进行风险评估，对于大陆居民则会注重审查其在职证明、收入情况以及在大陆的房产情况。
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