如何在泰国开发房地产？
谢邀 作为在泰国从事了多年房地产投资的中国投资者，就如何在国内开发房地产投资项目给楼主一些参考。 先给出结论： 在泰国从事房地产开发和投资与中国有较大不同之处在于土地获取模式的不同和拿地成本的估算方式以及后续开发节奏的把握上。
1.首先，从项目来源上来看，目前国内投资者到海外进行房地产项目投资主要是通过两种途径：一是海外收购，二是海外合作。 所谓海外收购，是指投资人找到合适的项目，并通过支付相应价款获得项目使用权或所有权的行为；而海外合作则是国内投资人通过合资、协议等方式与国外当地的企业共同开发、运营项目。
2.其次，从投资方式上来考察，可分为并购和跟投两种方式。两者最主要的区别在于对目标公司控制权的掌控上，如果能够实际掌控目标公司的决策权，则属于并购；如果不能，则属于跟投。当然，这两种方式没有孰好孰坏之分，主要取决于项目本身和投资人需求来定。 对于国内开发商来说，由于目前政策限制，一般只能通过海外合作的方式参与海外房地产开发。 而对于个人投资来说，由于资金量有限，通常都以并购的形式实现出海买房。
3.从投资范围上来看，国内购房者出海买房主要集中在海外资产购置上，也就是通常所说的“二手房”买卖。而对于海外房地产开发来说，因为涉及土地、建筑等资质许可问题，通常是从零开始打造，类似于国内的“商品房”建设，其投资和管控难度都要远高于购买二手房。海外房产开发商相对于海外购房者而言，其身份更多体现为房产中介，负责协助国内购房人完成购置手续，并进行后期租约管理。
4.最后，从投资目的来看，国内客户赴海外购房主要目的是子女教育、父母养老以及财富管理和资产增值。而海外房产开发商的主要目的在于收益回报，因此对于地段、周边规划、区域市场等诸多因素都会进行严格评估，再结合投资成本核算，确保项目收益和安全。 但无论何种原因或是出于什么目的，选择正确的投资项目，并做到及时跟进，适时出售，才能最终收获理想的收益。