德国冷租暖租哪个好？
在德国租房一般有两种形式： 一种是房东直接将房子租给你（Untermietung）；另一种是房东将房子委托给中介，由中介将房子分租出去（Mietvertrag）。 而所谓的「冷租」和「暖租」其实也对应着两种不同的租赁形式。 如果签的是 Untermietung 合同，那么就是冷租。在这种租房形式下，你与房东之间是直接的法律关系。 也就是说，虽然你的合同是与中介签订的，但实际向中介支付的费用其实是代房东收取的租金。而中介收到钱后再转交给房东。 所以从付款方式上来看，你和你的中介之间的费用关系属于中介费（Umschuldung gegenüber dem Vermittler)。
如果你签的是 Mietvertrag 合同，那就是暖租。在这种租房形式下，你是跟中介签合同，然后中介再跟房东签合同，中介在其中起到一个桥梁的作用，也就是所谓的 Vervielfältigte Verwaltung (多重管理)。由于中介要同时满足自己和房东的要求，所以这种形式的签约过程会比冷租的形式更加复杂一些。
在 Mietvertrag 合同下，由于是有中介参与进来的，因此除了中介费以外，你还可能需要付出额外的一些费用，比如代理费 (Agenturgebühr)，过户费(Übernahmegebühr) 和保险费(Versicherungsbeitrag)。这些费用的金额会根据具体情况而定。
当然，以上只是对「冷租」「暖租」最笼统的解释。实际上，无论是冷租还是暖租都包含有固定租赁（Grundmiete）以及可变租赁（Zuschreibung）两个部分，且二者相加才是一个完整的租赁价格。
无论选择冷租还是暖租，其实最终所面临的问题都是一样： 如何找到合适的房子并顺利签订租约。