澳洲如何认定自住房？
在澳洲，买房贷款是有区分home buyer grant和first home owner grant的。前者是针对已经拥有一套或多套住房的买家，后者只针对首次购房的自住购房者。
这两个政策的出发点，都是希望购房者买到的房子是一定会自住的，因此是否自住，就成了认定自住型购房者的一大主要依据： - 贷款时认定为自住家庭，首付款来源调查（包括现金、配偶的赠与和转让房产、父母的爱心资助）。如果证实贷款时和之后都一直是自住家庭，即可得到较高的首付款比例；home buyer grant 则可以直接获得一笔首付款节省；
- 贷款后，银行会不定期进行贷款审核，其中一项重要审核就是审核借款人住房数量，来证明一直是自住家庭。
- 如果出售，银行立刻取消自住家庭的贷款优惠待遇，并且极大可能要求提前还款（自住房的利息一般较低，如果资金更划算的交易出现，银行会第一时间寻求借款人提前还款以获取更高收益）和父母赠与的款项调查。
- 如果借款人因各种原因无法证明自居住，则有可能接到澳洲住房部门（Federal Housing Department）或当地市政的审查（有时会有高额补缴印花税），甚至法庭起诉。父母赠与款项调查一旦未通过，还可能造成借款人征信不良。