加拿大多伦多地区房价？
2021年加拿大房地产继续火热，无论是一线大城市还是中小城市，房价都在飞涨。以大温哥华地区为例，今年4月份的房价同比去年增长了35%！ 那么，在加拿大的房屋贷款难度如何？买房的成本高不高呢？
从信贷政策的角度来看，由于房市火爆、房价飙升，从9月份开始，加拿大的几大主要商业银行都相继提高了按揭房贷的利率，比如，CMHC（加拿大房屋信贷公司）就把抵押房贷的利率提高到了历史最高的6.38% 。
但即使这样，由于加拿大人的借贷意愿非常强烈，而且住房拥有率非常高——全国90%以上的家庭都有自己的房子，所以房贷市场的需求依然强劲。 根据加拿大的法律规定，每个借款人都必须购买房贷保险，而保险公司所收取的费用与借款人的信用评分直接挂钩。如果客户的信用分数低于600分，则贷款保险费会高达房产价值的2%左右；而如果客户是完美信誉记录（credit perfect），则贷款保险费仅仅需要0.4%-0.6%，相比之下差距非常大！
虽然各个银行的贷款利率不同，但是所有银行都是参照相同的基准利率来制定自己的房贷产品。目前，加拿大的基准利率是1.75%，各种浮动房贷利率基本都在这个利率基础上上浮2%-3%不等。如果借款人以固定利率贷了100万加币，30年期还款，则每年的利率都为1.75%+2%=3.75%，等额本息每月还款额度约为4568加币。
随着利率的调整，未来的月供也会相应变化。如果未来央行调低利率，则月供会减少；反之，如果保持利率不变或者调高利率，则月供增加。总之，利率调整对房贷还款影响巨大。 除了利息以外，借款人每个月还需要缴纳大约千八加币的按揭管理费给银行/房贷经纪。这笔费用主要用于支付银行办理房贷业务的各项成本。
最后需要注意的是，无论是按揭贷款买房还是租房，用户在贷款审批通过之后，一般都需要购买贷款意外保险（LOI)，以防事故发生时，用户可以及时得到赔偿。