加拿大房子贷款需要什么？
作为在加拿大做了7年房地产的经纪人和2年房屋贷款顾问(Banker) 分享一下经验！ 如果客户是首次买房（FIRST TIME HOME BUYER），银行会提供5%的装修贷款（DEEMOLUTION BORROWING)这个装修贷是针对新房子的，额度一般是你房子的价格*60% 而如果你已经买了房想加贷（REFINANCE），那么利率就会比按揭要高一些了. 一般来说，如果客户的信用记录良好，职业收入稳定且过往还款记录良好，贷款成功率都是很不错的。不过，最近两年因为全球金融危机的影响，加拿大很多金融机构都收紧了贷款的标准和额度。
对于外国人的融资需求，如果是学生贷款和工作签证类的，相对来说审批会严格一些。而如果是移民签证的话，则要看申请人过去的信用记录和财务状况如何来综合评判，不过整体来说会比本地公民的利率要高一点。 下面说一下具体准备的材料：
1.银行流水：近两年的银行流水单并显示有每个月的收入情况（注意：有的银行需要打印出每一笔交易的详情）
2.税单：最近3个纳税年的tax return，包括工资，养老金，福利金等等所有的收
入情况。（注意：有的地区需要W2的工资证明）
3.工资卡或者养老 金或福利金的银行卡对帐单
4.存款证明：至少$2w在银行的定期存款（加拿大本土银行）
5.房产证明：房屋预售合同 or 房产证书 or 抵押文件（如果有贷款）
6.个人收入证明：最近3个月的工资单或者最近12个月 的tax return（显示收入）
7.居住证明：护照，身份证，户口本（显示地址）
8.如有公积金，房贷，信用卡等贷款记录需同时带上原件
最后，提醒一下大家，不管是申请什么类型的贷款，最好都要提前1年时间做准备。尤其是在国外的朋友，因为办理贷款的机构比较多，每个机构的要求都不一样，所以最好找专业人士咨询，这样可以节省很多时间和精力哦~