日本哪里投资房子？
推荐一下我最近写的干货文章，从宏观角度分析了为什么去日本人去留了，以及哪些地方值得买 分析了近20年的房地产数据，得出了几个结论： 一、东京圈的大多数地方房价在过去20多年里都是涨的； 二、西日本的普通城市中心区域和东北地区的小城市中心区域的房价在1995年和2016年两个时间点都是跌的（这里说的跌是相对于东京圈而言） 三、东日本的普通城市中心和东北地区的离首都近点的地方县城的房价在20年间都涨了 四、东京圈的房价收入比是7.4，远远高于其他三大都市圈，也就是说东京的人需要7.4个月收入买一套房，而大阪只需要2.8个月，名古屋只需要2.3个月，福冈只需要1.2个月。
下面详细说一下这几个结论是怎么得出的，以及背后反映的现象是什么。 这些数据都是我在日本的国土交通省网站上找到的，每一笔交易都要申报，所以数据非常准确 首先看一下第一个结论：东京圈大多数地方的房价都是涨的 以千代田区为例，1995年年中房价是每平238万日元，到2016年的时候涨到了每平米815万日元，20年时间涨了306%。
我们再来看看房价没有上涨的地区 比如京都府，房价始终都在500-600万日元的区间里面上下波动，20年来几乎没有变化。
我们再看看那些房价下跌的区域 静冈县的房价在1995年是每平米628000日元，到2016年的时候跌倒了每平方米484000日元，20年的时间房价跌了23%。同样是静冈县，在2011年的时候因为地震房屋损失严重，很多房屋成了废墟，当时媒体上都在唱悲歌，说再也没有复兴的希望了，结果在2016年开始，随着重建的开始，房价开始回升。
下面说一下第二和第三个结论 为什么西日本和普通城市的房价会跌呢？这是因为日本的人口在不断向大城市集中，中小城市的人口正在不断减少，因此大城市和新干线沿线的城市房价就会一直在涨，而那些远离新干线的普通城市和偏远地区的县城房价就会一直跌。
东日本的县城和城市中心的房价虽然涨了不少，但是和大城市相比还是便宜不少。以福岛県郡山市为例，市中心的一栋独栋二手房现在卖2930万日元，合人民币173万元，而东京的同一户型同样大小的房子需要5300万日元，合人民币315万，比郡山市贵了将近5成！而在20多年前，这两个地方的房价差不多。
因为人口不断向大城市集中，小城市和县城的人口不断减少，大城市周边的郊区地价也在不断的上升，在日本买房子还是要买在大城市周边，或者说要在地铁沿线买。